Особенности кредитования под залог

Самым распространенным видом кредитования под залог является выдача займа под недвижимое имущество. Гарантии возврата средств в данном случае обеспечиваются объектом недвижимости, находящимся во владении кредитора. При этом недвижимое имущество должно отвечать целому ряду особых требований.

Любая банковская организация своей целью имеет преумножение уставного капитала, то есть, при выдаче финансовых кредитов, она должна быть уверенна в их возврате, а также в получении в определенные сроки процента по кредиту.  Некоторые заемщики практикуют заключение одновременно нескольких сделок по кредитованию в разных банках. Однако, в случае наступления неплатежеспособности такого клиента, в первую очередь суд удовлетворяет требования банковского учреждения, которое выдало займ под залог, например, недвижимого имущества. В качестве залога может выступать и движимое имущество, как автомобиль.

Получить деньги под залог Megacredit или у другой компании можно, только представив необходимые документы, которые подтверждают ваше право собственности на залоговую недвижимость. В данном случае банки могут предложить приемлемые условия выдачи кредита, например, низкие процентные ставки, особые условия возврата средств, другие. Основной целью является получение в качестве залога объекта недвижимости, который перейдет банку в случае невозврата средств в установленные сроки и в оговоренном объеме.

Какие требования к объекту залога могут выдвигаться? Основным требованием является надлежащее состояние недвижимости. Для того, чтобы в этом удостовериться, представители банка выезжают на объект, проводят его оценку, фиксируют в документах текущее состояние. Не будет рассмотрена в качестве залогового объекта недвижимость в аварийном состоянии, подлежащая плановому либо капитальному ремонту, имеющая прочие проблемы.

Также особое внимание уделяется материалу постройки. Рассматривается в качестве залога только объект, построенный из кирпича, камня или железобетонных конструкций. Таким образом, временные постройки из дерева или других материалов нельзя использовать, как залог, для получения кредита.

В обязательном порядке проверяется вся документация, касающаяся объекта недвижимости, который предполагается принять у заемщика в качестве залога. Основная цель – подтверждение прав собственности, отражение изменений, которым подвергся объект недвижимости, как, например, перепланировка или пристройка. Любые нарушения, выявленные в оформлении документов, могут стать основанием для отказа в выдаче финансовых средств.

Стоит быть готовым к тому, что банк уменьшит реальную стоимость залогового имущества, так что вам не удастся получить кредит на очень большую сумму, даже если вы владелец огромного особняка.