Что такое ипотека и как ее получить?

Примерно десять лет назад в нашей стране появились первые банки, которые стадии давать ипотечные кредиты. С этим понятием знаком практически каждый, не все знают, откуда оно появилось и что конкретно обозначает. При получении ипотечного кредита заемщик обязан предоставить банку залог, которым может быть имеющееся или приобретаемое на заемные средства имущество. В случае невыплат по кредиту, залоговое имущество может быть реализовано банком, а вырученные средства пойдут на погашение кредита, процентов по кредиту и расходов. Ипотечное кредитование – это выдача средств по покупку недвижимости под залог недвижимого имущества, а ипотека – это непосредственно сам залог.

Схема работы системы ипотечного кредитования

Сначала клиент подает заявку в банк, условия которого его полностью удовлетворяют. Потом по этой ссылке он выбирает недвижимость, которую желает приобрести. Она и становится в большинстве случаев залогом. Вступить в права собственности на купленную квартиру или иную недвижимость заемщик сможет только после полного погашения кредита, до того момента недвижимость остается в залоге и банк имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках условий ипотечного договора.

В случае, если заемщик по определенным причинам не может погасить кредит, залоговое имущество выставляется на продажу с целью получения средств на погашение долга по ипотеке. Сумма, превышающая размер долга, проценты по ипотеке и расходы, передается наличными клиенту банка.

Какие документы могут потребоваться для получения ипотеки?

Чтобы получить кредит в банке, в том числе и ипотечный, нужно собрать пакет документов, включающий, как правило:

• заполненную анкету на выданном банком бланке;
• заявку на получение кредита, которую можно подать в онлайн режиме на официальном сайте банка;
• копию удостоверения личности и оригинал документа;
• ИНН копию;
• СНИЛС копию;
• документ об образовании;
• копии страниц трудовой книжки или трудового контракта;
• справку о доходах;
• военный билет.

Это примерный список, который может варьироваться в зависимости от банка и его требований к потенциальному заемщику. Может потребоваться предоставление более обширного пакета документов, например, если к клиенту есть дополнительные вопросы.

Роль ипотеки в современном мире

Использование кредитных финансовых инструментов населением положительно отражается на экономике страны. Однако, простые потребительские кредиты несут высокие риски, связанные с не возвратом долга, в то же самое время ипотечный кредит имеет определенные гарантии в виде залога.

Крайне проблематично в условиях постоянного роста цен на недвижимость собрать необходимую сумму для решения жилищного вопроса. Это является основной причиной спроса на ипотечные кредиты, позволяющие выплатить стоимость недвижимости частями. Все время, пока клиент рассчитывается с банком по ипотеке, он может проживать в заложенной квартире, проводить в ней ремонт, обустраивать ее, а после внесения последней выплаты, вступить в право собственности.