Как выбрать хорошую квартиру?
Для каждого человека, который не получил в наследство квартиру или дом, наступает момент решения жилищного вопроса. Покупка собственной квартиры – дело хлопотное и ответственное, поэтому рекомендуем предварительно разобраться во всех нюансах и подводных камнях. В желании сэкономить можно отказаться от услуг посредников – профессиональных риелторов и юристов, однако, это потребует еще больше сил и времени на самостоятельную проверку чистоты объекта, его истории и документов по сделке.
Стоимость жилья
Как правило, основным критерием выбора квартиры становится ее стоимость. Некоторые покупатели имеют в наличии свободные средства на покупку жилья, другие рассчитывают на ипотечный кредит. В любом случае бюджет покупки, чаще всего ограничен. В соответствии с этим следует изучить уровень цен на текущий момент на первичном и вторичном рынках недвижимости, чтобы определиться с выбором. Предпочтения у каждого покупателя свои, как и требования к будущему жилью. Некоторым важно территориальное расположение, другим — новизна квартиры, третьим – площадь помещений и квартиры в целом. Все эти параметры отражаются на стоимости жилья. Сделать оптимальный выбор без помощи специалистов помогут специализированные сайты недвижимости, как https://yakutsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/.
Осмотр объекта
При выезде на осмотр квартиры нужно быть предельно внимательным. Рекомендуем заранее составить список интересующих вопросов, чтобы не растеряться на месте и не забыть спросить о самом главном. Как правило, риелторы пользуются неопытностью потенциальных покупателей, заговаривая их и рассказывая исключительно о преимуществах и выгодах покупки именно этой квартиры, и никакой другой. В связи с этим стоит взять с собой независимого незаинтересованного человека, который сможет трезво оценить ситуацию. Это может быть эксперт по оценке недвижимости, строитель-отделочник, другой специалист или просто хороший знакомый, хорошо разбирающийся в психологии продавцов.
Документы на квартиру и их проверка
Даже на этапе осмотра квартиры и общения с продавцом или его представителем можно попросить для ознакомления следующие документы:
- технический паспорт на квартиру;
- счета за коммунальные услуги;
- выписку из ЕГРП;
- документы на право собственности на квартиру;
- подтверждение перепланировки в случае ее выполнения предыдущими владельцами и другие.
Внимательное изучение документов позволит получить много полезной информации, которую не всегда рассказывают продавцы.
Риски, связанные с покупкой квартиры
Чтобы избежать проблем при оформлении документов по сделке купли-продажи и дальнейшем вступлении в права собственности, следует знать о возможных рисках. Среди наиболее распространенных случаев обмана доверчивых покупателей – предъявление недействительной доверенности, что может стать причиной аннулирования сделки в будущем. Доверенность нужно проверить на подлинность, срок действия, а также на состоятельность и дееспособность лица, подписавшего данный документ.
Если квартира была приватизирована, нужно изучить все нюансы, чтобы не были ущемлены или нарушены права несовершеннолетних граждан, что было характерно для приватизации на заре 90-х.
Загрузка...
