Несколько серьезных ошибок при покупке квартиры

Не все покупатели недвижимости осознают всю серьезность этой сделки, поэтому допускают грубые ошибки, грозящие потерей не только средств, но и самой недвижимости

Услуги риелторов

Чтобы сэкономить большинство покупателей предпочитает совершать выбор квартиры самостоятельно, что предполагает также самостоятельное оформление всех документов по сделке. Конечно, при правильном подходе, такой вариант поможет сэкономить до 15% стоимости сделки, но без профессиональной помощи не обойтись. Например, даже если от услуг риелторов было решено отказаться полностью, то пренебрегать юридической помощью не стоит. На этапе проверки юридической чистоты квартиры обязательно нужно обратиться к профессионалу. Это не только позволит совершить безопасную сделку, но и избежать прочих ошибок при оформлении договора купли-продажи. Чтобы сэкономить без риска рекомендуем обратиться в эту компанию.

Торг уместен

Даже если стоимость понравившейся квартиры слишком высока, всегда можно попробовать договориться с продавцом о скидке. Как правило, можно рассчитывать на размер скидки в 5-15% от первоначальной цены. Некоторые покупатели сразу предлагают свою цену, чтобы не терять время на уговоры продавца. Если вторая сторона заинтересована в быстрой продаже квартиры, то чаще всего идет на уступки. В противном случае потенциальный покупатель обращается к другим вариантам.

При этом, если удалось найти квартиру, стоимость которой на 5-10% ниже среднерыночной, и вариант устраивает по всем остальным критериям, не стоит торговаться, чтобы не упустить свой шанс. Продавцы, которые устанавливают такие цены, редко идут на уступки, а квартиры быстро продаются из-за высокого интереса потенциальных покупателей.

Занижение стоимости сделки в документах

При оформлении договора купли-продажи оплачивается госпошлина и прочие сборы, размер которых во многом зависит от стоимости сделки. Именно это становится причиной занижения реальной цифры ради экономии. Риски в такой ситуации несет, как правило, покупатель, так как в случае признания сделки незаконной, вернуть свои деньги будет невозможно. Этим трюком, кстати, пользуются и мошенники. Продавец обязан вернуть покупателю в случае расторжения сделки только ту сумму, которая была указана в документах.

Также покупатель может остаться совсем без денег, если вместо договора купли-продажи в целях экономии оформляется договор дарения. Такой договор также может быть оспорен и признан незаконным.

Прописанные в квартире люди

Нередко в квартире зарегистрированы не только владельцы. Это предполагает отсутствие прав собственности, но наличие прав на проживание на данной площади, которое не теряется при передаче права собственности от продавца к покупателю. Выселить таких жильцов будет крайне сложно. Именно поэтому до заключения сделки из квартиры обязательно должны быть выписаны все, кто не является собственником. То же самое касается и зарегистрированных несовершеннолетних детей, которые в будущем могут претендовать на свою долю в проданной родителями или опекунами квартире.

Разрешение обоих супругов

Если квартира оформлена сразу на обоих супругов, то они оба являются полноценными участниками сделки, но в случае, если собственник один из супругов, разрешение второго является обязательным. Этот момент учитывается тогда, когда квартира была приобретена в браке. Для квартир, полученных в наследство или приватизированных объектов, такое разрешение не требуется.