Оформляем дарение недвижимости с родственниками правильно

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Наиболее распространенным способом переоформить недвижимость на родственника – это оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками. К близким родственникам относятся:

• Муж и жена;

• Родители, дети;

• Братья, сестры;

• Бабушки, дедушки.

Чем отличается договор дарения квартиры от других соглашений?

Договор дарения квартиры – это сделка, по которому даритель безвозмездно передает одаряемому недвижимость в собственность.

Чем он отличается, к примеру, от купли-продажи? Особенности:

• Безвозмездная передача квартиры;

• Отсутствие оплаты за получение недвижимости;

• Договор нельзя переписать или изменить в одностороннем порядке;

• Лицо, которое получило недвижимость в дар, должно оформить право собственности только при жизни дарителя;

• Даритель имеет право отказаться от передачи квартиры в будущем, если его состояние здоровье, либо имущественное или семейное положение изменилось, и передача квартиры может привести к существенному снижению уровня жизни.

Дарение квартиры, которая находится в совместной собственности, возможно только в случае согласия всех собственников.

В том случае, если дарится часть квартиры, а именно доля, то необходимо заключить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками. При этом, необходимо обратить внимание, что доли квартиры должны быть четко определены в документе. А также, прежде чем дарить свою долю, необходимо получить согласие от остальных сособственников.

Кроме этого, существует вариант заключения договора дарения долей квартиры близким родственникам. То есть, в сделке будут участвовать несколько одаряемых, каждому из которых передается в дар доля квартиры.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения. Поэтому, составив соглашение, Вы можете, заплатив налоговую пошлину, подавать его на регистрацию в Росреестр.

Чтобы не обращаться за составлением договора, это можно сделать самостоятельно с помощью конструктора договоров ProstoDocs. Вам необходимо только отметить ответы на вопросы, предложенные конструктором, и по завершению Вы получите готовый образец, содержащий Ваши сведения.

Скачать образец договора дарения квартиры Вы сможете сразу же после его формирования конструктором.

Разделим контракт на несколько частей.

Часть 1.

Преамбула содержит дату и место заключения соглашения. Дарителем является то лицо, которое желает передать в дар свою недвижимость. Одаряемый – тот, который получает в дар имущество.

В реквизитах сторон обязательно необходимо указывать фамилию, имя, отчество, дату рождения, гражданство, адрес проживания, паспортные данные. А также, если таковые имеются, то нужно указывать сведения о представителях.

В случае, если одаряемых несколько, то можно заключить и скачать договор дарения на каждого их них с подробным описанием доли.

Часть 2.

По условиям договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру. Наиболее важным моментом в соглашении является описание индивидуальных характеристик объекта, то есть квартиры. Это квадратура, общая и жилая площадь, количество комнат, этажность, адрес местонахождения, кадастровый номер, в чьей собственности она находится и на основании какого документа.

Часть 3.

Квартира может находиться под обременениями, поэтому обязательно необходимо об этом указывать в контракте. К обременениям относятся: нахождение квартиры под залогом, арестом, быть объектом аренды, ренты, безвозмездного пользования.

Часть 4. 

Чтобы не заключать отдельно акт приема-передачи, необходимые данные можно описать непосредственно в договоре. Укажите, в какой срок квартира должна быть передана одаряемому.

Право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации. А также, опишите, кто и в каких размерах понесет расходы, связанные с регистрацией.

Часть 5. 

Укажите, в каком количестве составлен контракт, по экземпляру на сторон, и регистрирующий орган.