Пошаговая инструкция покупки недвижимости в ипотеку

Несмотря на огромное количество статей на тему ипотечного кредитования, многие потенциальные заемщики не знают, с чего именно начать процесс покупки квартиры в ипотеку. Предлагаем рассмотреть пошаговую инструкцию приобретения недвижимости в ипотеку.

Помощь профессионалов

Самый простой вариант – это обращение за профессиональной помощью. Такой подход позволит минимизировать риски, избежать ошибок, сэкономить время. Однако услуги специалистов не бесплатные, поэтому стоимость сделки автоматически вырастает. Взамен вам подберут квартиру с чистой историей, без обременений, полностью соответствующую вашим потребностям и предполагаемому бюджету сделки. На оформление кредита уйдет минимум времени, и если повезет, то вы получите выгодные условия по лучшей ипотечной программе.

Конечно, все это в идеале, но на практике все следует проверять. Например, риелторы работают с теми банками, с которыми им выгодно. При этом клиент может узнать самостоятельно, какие условия по ипотеке предлагают другие банки и сравнить полученные результаты.

Выбор квартиры

Если вы решили все делать самостоятельно, то следует быть готовым ко всем сложностям с выбором подходящей квартиры. На это требуется много времени, которое уйдет на изучение предложений рынка недвижимости, например, на этом сайте, а также на осмотр понравившихся вариантов и общение с продавцами.

Важно, чтобы объект соответствовал требованиями банка, в котором вы будете оформлять ипотеку. Например, квартиры от ненадежного застройщика не рассматриваются в качестве объекта в сделке ипотечного кредита. После подтверждения банком соответствия вашего выбора требованиям, следует заказать оценку недвижимости с последующей выдачей отчета для банка. Также придется оформить все необходимые страховки, без которых подписание ипотечного договора невозможно.

Самостоятельная покупка недвижимости в ипотеку

Это вариант намного сложнее, так как требует от потенциального заемщика настойчивости, знаний, много свободного времени. На подготовку выгодной сделки может уйти больше года. При этом не гарантии, что в конечном итоге такая сделка окажется дешевле, чем в первом варианте, то есть подготовленная с помощью профессионалов. Отсутствие опыта может привести к неожиданным проблемам на разных этапах сделки, а также к непредвиденным тратам.

Все начинается с выбора банка, в котором вы будете оформлять ипотеку. Учитывается рейтинг надежности и следующие факторы:

• виды ипотечных программ;
• размер процентной ставки;
• требования к потенциальным заемщикам;
• величина обязательного первоначального взноса;
• дополнительные платежи.

Универсальной схемы выбора банка нет, поэтому действовать придется по своему собственному плану. Специалисты рекомендуют обращаться в известные банки, избегая предложения со слишком низкими процентными ставками в малоизвестных кредитных организациях. Также можно изучить отзывы реальных клиентов банков, которые уже воспользовались их ипотечными программами.

Подача заявки и сбор необходимых документов для ипотеки позволяют банку оценить вас, как потенциального заемщика. Положительный ответ становится сигналом к дальнейшим действиям. Но и отрицательный ответ не приговор, так как всегда можно обратиться в другой банк.