Практические советы по покупке квартиры

Несмотря на кажущуюся простоту, приобретение квартиры является достаточно трудоемким и сложным процессом, отнимающим немало физических и эмоциональных сил. Чтобы максимально сберечь нервы и финансы, стоит придерживаться советов специалистов в выборе подходящей недвижимости и ее оформлении. Это также поможет сохранить свои права в сделке купли-продажи на рынке недвижимости.

Правоустанавливающие документы

Как ни крути, а на первом плане всегда документы. Именно поэтому не стоит слишком радоваться, если найдет оптимальный вариант и продавцы согласны на заключение договора купли-продажи. Может оказаться, что с документами на квартиру не все в порядке. Тогда от сделки придется отказаться, чтобы не рисковать своими финансами и правом собственности на купленную квартиру в будущем. Оставим ссылку, чтобы потенциальные покупатели могли сориентироваться в ценах и предложениях рынка недвижимости перед началом выбора.

Если сделкой занимаются профессионалы, то проверка документов для них не является проблемой, а всего лишь стандартным этапом подготовки к подписанию договора между двумя сторонами. Но в случае самостоятельной покупки квартиры, не каждый потенциальный покупатель понимает важность и необходимость тщательной проверки правоустанавливающей документации.

Для первичного рынка актуальна проверка репутации застройщика, его истории в течение всего периода пребывания на рынке недвижимости. Обязательно в порядке должны быть документы по конкретному объекту, которые подтверждают разрешение на использование земли и строительство на ней жилого многоквартирного дома. Любая полученная от застройщика информация подлежит проверке. Так, узнать в каком статусе земельный участок, на котором располагается будущая квартира – объект договора, можно, сделав запрос в единый государственный реестр.

Юридическая чистота сделки

Для вторичного рынка характерны проблемы с историей квартир, выставленных на продажу. Избежать недоразумений можно, если перед началом оформления документов узнать, на каком основании продавец стал владельцем данной недвижимости, на кого до этого была зарегистрирована квартира, а также, сколько человек в ней было прописано. Желательно отследить всю цепочку сделок с квартирой, чтобы исключить наличие собственников или претендентов на квартиру, интересы которых на определенном этапе истории сделок не были учтены. Это может стать причиной признания сделки купли-продажи недействительной.

Дополнительно нужно проверить актуальность паспорта на квартиру, который выдается БТИ и должен содержать отметки о проверках, проводимых раз в пять лет. Не стоит забывать и об оплате коммунальных услуг. Наличие задолженности может сыграть злую утку с новым владельцем. На всех счетчиках нежно проверить целостность пломб и их соответствие стандартам и требованиям соответствующей организации. Если возникают сомнения, всегда можно сделать запрос или пригласить специалиста обслуживающей компании для разъяснения ситуации на месте.

Несовершеннолетние, прописанные в квартире

Законом предусмотрено, что дети при продаже родителями квартиры, обязательно из нее должны быть выписаны с моментальной пропиской на новом месте жительства. Органы опеки обязаны проверять все сделки купли-продажи жилой недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние.

Представитель собственника

Продажа квартиры не владельцем, а его представителем, действующим, как правило, по доверенности, должна вызывать некоторые сомнения у покупателя. Нужно уточнить причину, по которой собственник сам не может заниматься продажей, узнать о его психическом и физическом состоянии, по возможности встретиться с ним лично для выяснения некоторых вопросов. Но и это не всегда спасает от возможных проблем. Нередко сами собственники вовлечены в мошеннические схемы, жертвами которых становятся доверчивые покупатели.