Вторичная недвижимость – что нужно знать перед покупкой?

Комментариев: 0 12.08.2018
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Вторичная недвижимость – что нужно знать перед покупкой?

Вторичный рынок предлагает огромное разнообразие вариантов для решения жилищного вопроса. Предлагаем вниманию проверенный сайт объявлений https://msk.etagi.com/realty/.

Вторичный рынок имеет свои неоспоримые преимущества:

  • готовность жилья;
  • развитость инфраструктуры;
  • возможность знакомства с соседями еще до переезда;
  • наличие транспортного сообщения и многое другое.

При всем этом сделки с недвижимостью несут в себе достаточно много рисков, о которых нужно знать заранее.

Фальшивая доверенность

Черные риелторы постоянно находятся в поисках своих жертв, которыми могут стать доверчивые граждане, желающие приобрести или продать квартиру по выгодной цене. Внимание их привлекают старики, алкоголики и наркоманы, одинокие люди без родственников, дети-сироты. Квартиры таких категорий граждан переоформляются мошенниками на подставных лиц и выставляются на продажу. Владельцев выписывают и переселяют в глухие деревни или оставляют совсем без жилья.

Что характерно для таких сделок? Квартира продается впопыхах, поэтому цена на нее всегда ниже рыночной, но это только первый признак мошеннической схемы.

Второй важный момент – это продажа по доверенности. Даже если доверенность не фальшивая, а самая настоящая, у такого документа всегда есть срок действия, по истечении которого все права доверенного лица аннулируются. Вот почему покупка у лиц, действующих от имени собственника квартиры, достаточно рискованное мероприятие.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимости считается вступившим в силу только после его регистрации в РОСЕЕСТРЕ. Велика вероятность того, что продавец опомнится и отменит действие доверенности еще до того, как документ будет зарегистрирован.

Приватизация с нарушением закона

Большая часть вторичных квартир имеет свою историю. Рекомендуется начинать поверку истории конкретной недвижимости с момента ее приватизации. По закону в этом процессе имели право и должны были участвовать все, кто на момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире. Даже если на момент приватизации одного или нескольких человек не было и их интересы не были учтены по определенным причинам, всегда есть вероятность, что пострадает покупатель квартиры. Сделка будет признана незаконной, а покупатель останется без квартиры и без денег.

Нельзя покупать квартиры, если в прошлом в них были прописаны исчезнувшие или признанные пропавшими люди, несовершеннолетние, чьи интересы при приватизации не были учтены.

Несогласованная продажа

Обязательно нужно выяснять, сколько собственников у выбранной для покупки квартиры. Для супружеских пар обязательным является согласие обоих супругов, даже если в настоящее время они находятся в разводе. При наличии в семье несовершеннолетних детей, сделка не считается законной без одобрения органов опеки. Таким образом, следует согласовывать продажу абсолютно со всеми собственниками квартиры, так как любой их них может в будущем опровергнуть договор купли-продажи и заявить свои права на собственность.

Похожие статьи:
Покупка или аренда жилья – что выгоднее на сегодняшний день?
Рейтинг записи: 0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Вопрос покупки квартиры или другой недвижимости становится актуальным в определенный момент для
Получение гражданства Кипра: паспорт бьёт рекорды по популярности
Рейтинг записи: 0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Можно много говорить преимуществах, которые даёт паспорт Кипра украинцам, россиянам, белорусам и другим
Виды планировок современных квартир
Рейтинг записи: 0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
При покупке квартиры люди ориентируются на определенные факторы: месторасположение, площадь, стоимость,
Добавить комментарий