Выбор между новостроем и вторичкой – где квартиры лучше?

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного жилья, необходимо определиться, какая недвижимость предпочтительнее именно для вас, т.е. из чего будет делаться выбор. На отечественном рынке недвижимости, как и на мировом, выделяют квартиры в новых домах, так называемых новостроях, реализующиеся сразу после окончания строительства или еще до окончания строительных работы, а также квартиры на вторичном рынке, т.е. в которых уже жили другие люди. Каждый из перечисленных типов недвижимого имущества имеет свои особенности, плюсы и минусы, причем одна и та же характеристика для разных людей может быть как достоинством, так и недостатком. Разберемся в особенностях квартир новых и подержанных.

Новостройки

Покупка квартиры на первичном рынке жилья, конечно, предпочтительнее. Однако, покупая такое жилье, будущий хозяин получает практически не пригодное для проживания квартиру. Сантехника, розетки, штукатурные работы и даже отделка полов — всего этого может не быть в новострое. Положительным моментом покупки квартиры в новом доме можно считать возможность создания своего собственного дизайна интерьера, так сказать с чистого листа. В монолитных современных домах можно легко менять положение стен, благодаря конструкции основных несущих элементов.

Сделать перепланировку в квартире, относящейся к старому жилищному фонду, сложнее, чем в новострое. Этот вопрос может быть связан с огромным множеством проблем, поскольку стандартные планировки основаны на несущих конструкциях, которые не допустимо демонтировать. Теплоизоляция и звукоизоляция панельных старых домов на порядок хуже, чем в многоквартирных домах, построенных из других материалов. Но и цена квартиры в панельном доме на порядок ниже, что для многих может оказаться решающим фактором при покупке. Например, ознакомиться с ценами на недвижимость в Кемерово вы можете по ссылке https://kem.etagi.com/realty/. Кроме цен, сразу посмотрите фото разных вариантов и подробное описание.

Минусом покупки квартиры на рынке первичного жилья можно считать отсутствие инфраструктуры или ее недостаточная развитость. Поскольку возведение новых районов, жилищных комплексов часто идет одновременно со строительством магазинов, школ, детских садов, больниц и иных учреждений, спокойно жить в тишине в новой квартире вряд ли удастся. Однако по мере завершения всех строительных работ на объектах инфраструктуры, жильцы смогут в полной мере насладиться удобством проживания в новом районе, а первое время придется терпеливо относиться к шуму и возможной пыли от проводимых строительных работ.

Вторичный рынок

К квартирам, купленным на вторичном рынке, зачастую уже прилагается уютный дворик с зелеными насаждениями, а также целым комплексом объектов инфраструктуры. Комфортабельность же вторичного жилья, как правило, уступает квартирам в новых домах. Маленькие кухни и санузлы — настоящий бич старого жилфонда. Часто в них не удается разместить даже всю необходимую для комфортного проживания бытовую технику, не говоря уже о мебели.

Мощности электрической проводки и розеток может не хватать для питания всех имеющихся в доме бытовых приборов, в состояние труб горячего и холодного водоснабжения оставляет желать лучшего, а значит, рано или поздно потребуется или их ремонт, или полная замена. Помимо этого, решив приобрести квартиру у другого владельца, необходимо со всей ответственностью подойти к вопросу изучения истории этой недвижимости, всех документов на нее, чтобы оградить себя от различных махинаций. В идеале — обратиться к помощи опытных агентов по недвижимости.